Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Юридическая практика

Что должен знать об ипотеке каждый

Сегодня практически любая  российская семья слышала о возможности покупки квартиры с использованием ипотечного кредита. При этом для многих, ипотека,  действительно, единственно возможный способ решить «квартирный вопрос». Однако,  с процессом оформления ипотеки связано множество  правовых вопросов, от знания которых зависит эффективность взаимодействия с банком и успешное избежание кредитных рисков. В связи с этим мы начинаем  публиковать цикл статей об ипотеке и последствиях, связанных с получением ипотечного кредита.

 

Что такое ипотека?

Буквально ипотека означает залог недвижимости,  при котором жилое помещение является обеспечением возврата определенной денежной суммы кредитору.

Ипотека бывает двух видов: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. 

Ипотека в силу закона чаще всего подразумевает покупку квартиры за счет кредитных средств, т.е. это ипотека на приобретаемое жилье.

Ипотека в силу договора – это ипотека в отношении уже имеющейся в собственности недвижимости. Например, такой вид ипотеки оформляется при получении кредита на ремонт или иные нужды, когда обеспечением возврата кредита является имеющаяся квартира.

При ипотеке квартира находится  в собственности Заемщика, он может ею пользоваться, но распорядиться такой недвижимостью  можно только с согласия кредитора (банка) или после полного погашения кредитных обязательств

 

Какие документы оформляются при покупке квартиры в ипотеку?

При покупке квартиры в ипотеку оформляются следующие документы:

- договор  купли-продажи квартиры;

- кредитный договор или договор целевого займа;

-  договор залога квартиры или закладная

- может также оформляться договор поручительства.

 

На какие пункты кредитного договора необходимо обращать особенное внимание Заемщику?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ,  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, кредитный договор — это основной документ, в котором содержатся все существенные условия взаимоотношений заемщика и банка-кредитора, предоставляющего ипотеку.

Кредитный договор достаточно трудно понять при первом прочтении. В нем встречается немало банковских терминов, которые непонятны заемщику. Не смотря на это, кредитный договор нужно читать очень внимательно, не пропуская ни одного пункта.  

 

Особенно следует обратить внимание на следующие условия кредитного договора:

1)      Персональные данные Заемщика (ФИО, дата рождения, паспортные данные, сведения о регистрации);

2)      Сумма кредита: она должна быть написана цифрами и прописью;

3)      Сроки и процедура выдачи кредита (когда и каким образом Вы получите сумму кредита: на свой расчетный счет, наличными денежными средствами в кассе банка или на расчетный счет продавца квартиры);

4)      Условия предоставления кредита: процентная ставка, срок, дополнительные условия (например, страхование или банковские комиссии). Обязательно нужно выяснить эффективную ставку кредита, т.е.реальную ставку кредита с учетом всех дополнительных выплат кредитной организации, а  также страхования.

5)      График погашения кредита: до каких чисел месяца, какими платежами (аннуитентными (т.е. равными) или дифференцированными (т.е.постепенно уменьшающимися);

6)      Возможность и условия досрочного погашения кредитных обязательств;

7)      Ответственность в случае несвоевременного погашения кредита, порядок взыскания задолженности в судебном порядке, а также размер штрафных санкций в случае непогашения кредита.

 

В каких случаях банк может потребовать досрочной выплаты суммы займа?

Требование о досрочном возврате суммы  займа по инициативе банка может быть спровоцировано следующими ситуациями:

- нецелевым использованием кредитных средств;

- нарушение обязанностей заемщика по страхованию предмета ипотеки

- осуществление перепланировки или переустройства помещения без согласования с банком и разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов;

- просрочка более чем на 30 календарных дней, а также нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение одного года, даже если просрочка непродолжительна или незначительна по сумме.

Кроме того, у банка остается право требования досрочного возврата заемных средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого другого обязательства кредитного договора или договора страхования. Например, непредоставление заемщиком ежегодных справок с места работы о доходе по форме 2НДФЛ или по форме банка.

 

Возможна ли сдача внаем ипотечной квартиры?

Передача квартиры в наем (аренду) возможна  при соблюдении определенных условий. В частности, о сдаче квартиры в наем  нужно поставить в известность банк и  получить у банка письменное согласие на заключение договора найма с конкретным лицом. В противном случае банк может расценить данные действия  как нарушение условий кредитного договора и применить штрафные санкции. 

Кадастровая стоимость земли: как не платить лишнее?

Кадастровая стоимость земли: как не платить лишнее?

Сегодня нередко можно встретиться с ситуацией, когда собственники земельных участков вынуждены платить налог на землю, рассчитанный исходя из завышенной кадастровой стоимости принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Как избежать лишних расходов по земельному налогу  – поговорим об этом сегодня с руководителем  ЮС «Компаньон» Коркиной Натальей.

 

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость земли – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость земли определяется в основном для целей налогообложения, Может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 

Где можно узнать какова кадастровая стоимость для конкретного участка?

Сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно получить путем обращения с запросом  в Челябинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Данная информация предоставляется бесплатно, в течение 5 рабочих дней.

Результаты проведенной кадастровой оценки в отношении конкретных участков, включенных в перечень объектов оценки, по категориям также размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Челябинской области в разделе «Кадастровый учет» - «нормативные документы».

 

Как изменяется сумма земельного налога в результате увеличения кадастровой стоимости земли?

Сумма налога исчисляется путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января каждого года, являющегося налоговым периодом. Следовательно, увеличение кадастровой стоимости приводит к увеличению земельного налога.

К примеру, у одного нашего клиента кадастровая стоимость земельного участка  на 2010 г. составляла  примерно 560 000  руб., земельный налог составлял  около 8 000  руб. На момент обращения к юристам в 2012 году кадастровая стоимость его земельного участка повысилась почти в 10 раз, в результате чего  земельный налог увеличился до  70 000 руб.

Соответственно, если собственник земельного участка не хочет платить лишнее, то  необходимо снижать кадастровую стоимость, от которой начисляется налог.

 

Каков порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки?

В соответствии с действующим законодательством  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Челябинской области, а также в судебном порядке. При этом важным условием при обращении в суд является факт досудебного урегулирования спора.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить Отчет профессионального оценщика о рыночной стоимости земельного участка, подготовленного профессиональным оценщиком, а также положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Отчет должен быть подготовлен на дату определения кадастровой стоимости земельного участка.

Стоим обратить внимание, что подготовка данных документов достаточно затратна для собственников земельных участков. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо внимательно просчитать необходимость и целесообразность обращения в суд с требованиями о снижении кадастровой стоимости.

 

Может ли собственник земельного участка самостоятельно обратиться в суд?

Обратиться в суд может как лично собственник земельного участка, так и его представитель по доверенности.

 Конечно же лучше воздержаться от самостоятельной деятельности в отношении оспаривания кадастровой стоимости  земли в судебном порядке и доверить это дело специалистам, поскольку неправильные и неквалифицированные действия могут повлечь излишние финансовые и временные затраты, и что самое главное, сделать невозможным достижение конечного результата.

Если действовать правильно, учитывая  сложившуюся судебную практику, то можно добиться существенного снижения кадастровой стоимости земельных участков, и как следствие снижения суммы земельного налога, исчисляемого исходя из этой стоимости.

Построил? Узаконь! Самовольные постройки.

В Челябинской области нередко можно встретить самовольно возведенные индивидуальные жилые дома, «собственники» которых не задумываются о сложностях регистрации права собственности на данные постройки. Большинство домов «частного сектора» окружено самовольными  вспомогательными строениями, надстроями и пристроями к жилым домам.

. Итак, если Вы владеете  жилым домом (или иным объектом недвижимости),  на который у Вас нет никаких документов,  то это повод задуматься над вопросом: не самовольная ли это постройка?

 

Что относится к самовольным строениям?

Для начала разберемся с определением «самовольной постройки», которое дает нам Гражданский кодекс РФ.

Итак, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ,  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Другими словами закон выделяет 2 вида самовольных построек:

1)  постройки, которые возведены на неотведенном для этих целей земельном участке;

2) постройки, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

 

 Как узаконить самовольные строения?

Согласно действующему законодательству, существует два основных способа узаконивания самовольных построек: упрощенный порядок («дачная амнистия») и признание права собственности  в суде.

1)                      «Дачная амнистия» - это процедура регистрация права собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке. В основном она касается индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводчества.

При этом в Управление Росреестра по Челябинской области необходимо заполнить предоставить следующий пакет документов:

- Заявление о  государственной регистрации права собственности.

- Документ об уплате государственной пошлины (квитанция).

- Документ, удостоверяющий личность физического лица.

-  Документы, подтверждающие факт создания индивидуального жилого дома: кадастровый паспорт жилого дома (технический паспорт, выданный до  01.03.2008);

            - Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ), с приложением в необходимых случаях кадастрового плана

-Технический паспорт на жилой дом,  либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

Уточнить полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации можно у юристов или непосредственно в Управлении Росреестра по Челябинской области.

 

2)                      Признание права собственности в суде касается легализации остальных самовольных построек. В соответствии с п. 3 ст. 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  При этом зачастую судебный порядок является  единственной возможностью оформить право собственности на жилой дом.

В этом случае необходимо написать исковое заявление  в суд о признании права собственности на объект недвижимости, оплатить гос.пошлину и  подготовить пакет необходимых документов, в который нужно включить все имеющиеся документы, относящиеся к возведенной постройке и земельному участку под ней.

 Стоит отметить, что сбор документов для суда достаточно проблематичное занятие, которые к тому  же занимает очень много времени. Иногда в  рамках подготовки к судебному заседанию приходится  запрашивать документы  из архивов.  Чаще всего проблема возникает в связи с невозможностью предоставить хоть какой-то документ, повреждающий выделение земельного участка. А право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

Какие неприятности могут  возникнуть в связи с самовольными постройками?

Во-первых, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во-вторых,  неузаконенные объекты не могут являться объектами гражданского оборота, то есть их невозможно продать, заложить , подарить , завещать и т.д.

Ну и наконец, в отношении самовольной постройки может быть вынесено решение  о  её сносе. При этом снос осуществляется  лицом, построившим «самоволку»,  либо за его счет.

Рекомендуем   владельцам  «самоволок» не дожидаться предъявления исковых требований о сносе незаконных строений, а как можно скорее заняться оформлением  своих прав на недвижимое имущество.

Юридический центр«Компаньон» оказывает услуги по оформлению права собственности на объекты недвижимости, в том числе путем «дачной амнистии» и в судебном порядке.

Приглашаем на бесплатные юридические консультации  каждую субботу и воскресенье с 11.00 до 16.00 по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д.44 «в», 1 этаж, ул. Советская 65.

Записаться на консультацию можно по телефонам: 8 (351) 751-00-52, 247-41-41. 

Наследство без последствий

Наследство без последствий

Юристам и адвокатам в своей практике часто приходится  сталкиваться с  делами о наследстве. Казалось бы, процедура принятия наследства достаточно проста и практически каждому известна. Несмотря на это количество судебных споров о наследстве не уменьшается. И любое вновь открывшееся наследство может породить судебный процесс. Какие сложности и риски могут возникнуть при принятии наследства и как защитить себя от возможных споров? Поговорим об этом сегодня.

Итак, Гражданский кодекс РФ выделяет два основания наследования: по закону и по завещанию.  При этом наследование по закону возникает в случае отсутствия завещания. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации, способные повлечь проблемы при принятии наследства.

1)      Наследство  «гражданских супругов»

По общему правилу, супруги являются наследниками первой очереди друг у друга. Соответственно, при отсутствии завещания и  других наследников первой очереди (детей и родителей), переживший супруг имеет право вступить в наследство на имущество умершего супруга. Однако, эти правила распространяются только на законных супругов. В случае так называемого «гражданского брака», это правило не действует. Поэтому люди, прожившие долгое время вместе, но не узаконившие свои отношения, сталкиваются с невозможностью получить наследство по закону в случае смерти одного из «гражданских супругов». И даже в результате долгих судебных разбирательств в таких делах  редко  удается доказать права на наследство.

Также в соответствии с законодательством из числа наследников по закону исключаются супруги, брак которых признан недействительным, даже если решение суда об этом вступило в силу после открытия наследства. Данные лица могут наследовать только по завещанию.

Вывод: для того, чтобы не было проблем с наследством, необходимо регистрировать свои отношения.

 

2)      Кто не достоин наследства?

Вопросы признания наследников недостойными возникают в юридической практике  достаточно часто.

К примеру, гражданин принимает наследство, оформляет необходимые документы, а потом неожиданно узнаёт, что заинтересованным лицом  подано исковое заявление о признании его недостойным наследником, после чего он может лишиться всего наследства.

Оказаться недостойными наследства  могут следующие граждане:

- граждане, которые своими умышленными противоправными действиями способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию,  либо способствовали увеличению причитающейся доли наследства.

- родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства – не наследуют в случае смерти детей. Вместе с тем ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право на получение наследства.

- граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Злостность допустимо доказывать любыми доказательствами, в том числе приговором об осуждении за злостное уклонение от уплаты алиментов, решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов, справкой судебных приставов-исполнителей о задолженности по алиментам.

Примечание: все вышеуказанные обстоятельства должны быть доказаны и подтверждены в судебном порядке.

 

3)      Долги в наследство

     В соответствии с действующим законодательством, в случае принятия наследства,  наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. То есть наследник наследует не только права, но и обязанности наследодателя. Если наследников несколько, то они солидарно несут  обязательства наследодателя.

    Например, в случае если наследством является квартира, которая была куплена   наследодателем в кредит, и на момент смерти этот кредит не был погашен, то  при принятии этого наследства, к наследнику переходит обязанность по исполнению кредитных обязательств и возврату займа.

Вывод: принимать наследство нужно с калькулятором в руках, внимательно просчитав все риски, связанные с исполнением обязательств умершего.

 

4)      Наследство без документов

В судебной практике нередки ситуации, когда на момент открытия наследства отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество. В этих случаях приходится в судебном порядке устанавливать факт принадлежности наследственного имущества умершему и включать данное имущество в наследственную массу.

К этой же категории дел можно отнести ситуации, связанные с возведением наследодателем самовольных построек, а также проведения им самовольных перепланировок в квартирах. В этих случаях наследнику также  необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку за умершим, и только потом вступать в наследство.

Вывод: необходимо своевременно оформлять документы на все имущество,  приобретенное или созданное при жизни.

 

Это далеко не полный перечень обстоятельств, способных повлиять на возможность вступления в наследство. Для разрешения возникающих наследственных вопросов гражданам рекомендуется обращаться за профессиональной юридической помощью. Наиболее актуальным это становится при возникновении споров между наследниками и необходимости признавать права умершего на наследственное имущество в судебном порядке.

Получить консультацию по вопросам наследственного права можно по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44 «в», Советская, 65, а также по телефону: 8 (351) 751-00-52.

 

Способы защиты прав пострадавших на рынке недвижимости

Способы защиты прав пострадавших на рынке недвижимости

 

Сегодня достаточно часто можно встретиться с информацией о том, как не стать жертвой мошенников  на рынке недвижимости, что проверять и как снизить имеющиеся риски. Сегодня мы хотим поговорить о другой стороне медали, а именно о том, что же делать, если все-таки мошенничество – уже свершившийся факт. О том, какие способы защиты есть у лиц, пострадавших от мошенничества на рынке недвижимости?

 

1)      Судебная защита прав в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно действующему законодательству, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если гражданин считает, что сделка с его недвижимостью проведена незаконно, он вправе оспорить ее в суде в порядке искового производства. Вынесенные решения суда при этом могут служить основанием для внесения записи в ЕГРП.

К судебному разбирательству следует основательно подготовиться и собрать все необходимые доказательства.  В суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Допустимыми доказательствами в таких процессах будут все имеющиеся письменные доказательства, подтверждающие  позицию пострадавшего. К примеру, если речь идет о притворной сделке, во время которой договор залога квартиры прикрывается договором купли-продажи, то доказательствами в судебном процессе могут послужить договор займа, составленный между теми же сторонами договора купли-продажи, иные документы, содержащие  указание на то, что квартира передается в залог, расписка о получении денежных средств по договору займа.  Кроме того, у пострадавшего есть возможность подать заявление о принятии обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества и на время судебного разбирательства наложить арест на квартиру.

2)      Обращение в правоохранительные органы

Любое лицо, полагающее, что в отношении него совершено преступление вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы с заявлением о совершенном преступлении, в частности о хищении имущества, мошенничестве. В случаях, когда в действиях преступника, действительно, усматривается состав преступления, предусмотренный ч.4 ст.159 УК РФ, у пострадавшего есть достаточно высокие шансы привлечь виновника к уголовной ответственности.  В данном случае речь идет о явной подделке документов, необходимых для совершения сделки с объектом недвижимости, хищение документов, совершение сделки путем обмана, насильственных действий, угрозы и т.д. Как правило, до суда также доходят дела, в которых прослеживается систематичность действий, то есть имеется множество преступных эпизодов

3)      Получение компенсации от государства

Данный способ восстановления нарушенных прав имеет место в случае, если другие способы не обеспечили должной защиты пострадавшего от мошенничества. При этом получение компенсации возможно в строго определенных случаях.

Право на получение компенсации имеют те лица, которые незаконно лишились права собственности на свое жилое помещение, но они не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя. При  этом суд вынес решение о взыскании суммы ущерба, но взыскание  данной суммы не производится в течение 1 года, в том числе по причине отсутствия у виновного лица необходимого для возмещения ущерба имущества.  Размер указанной компенсации составляет 1 000 000 рублей.