Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Кадастровая стоимость земли: как не платить лишнее?

2016-01-08 10:00:00

Кадастровая стоимость земли: как не платить лишнее?

Сегодня нередко можно встретиться с ситуацией, когда собственники земельных участков вынуждены платить налог на землю, рассчитанный исходя из завышенной кадастровой стоимости принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Как избежать лишних расходов по земельному налогу  – поговорим об этом сегодня с руководителем  ЮС «Компаньон» Коркиной Натальей.

 

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость земли – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость земли определяется в основном для целей налогообложения, Может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 

Где можно узнать какова кадастровая стоимость для конкретного участка?

Сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно получить путем обращения с запросом  в Челябинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Данная информация предоставляется бесплатно, в течение 5 рабочих дней.

Результаты проведенной кадастровой оценки в отношении конкретных участков, включенных в перечень объектов оценки, по категориям также размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Челябинской области в разделе «Кадастровый учет» - «нормативные документы».

 

Как изменяется сумма земельного налога в результате увеличения кадастровой стоимости земли?

Сумма налога исчисляется путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января каждого года, являющегося налоговым периодом. Следовательно, увеличение кадастровой стоимости приводит к увеличению земельного налога.

К примеру, у одного нашего клиента кадастровая стоимость земельного участка  на 2010 г. составляла  примерно 560 000  руб., земельный налог составлял  около 8 000  руб. На момент обращения к юристам в 2012 году кадастровая стоимость его земельного участка повысилась почти в 10 раз, в результате чего  земельный налог увеличился до  70 000 руб.

Соответственно, если собственник земельного участка не хочет платить лишнее, то  необходимо снижать кадастровую стоимость, от которой начисляется налог.

 

Каков порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки?

В соответствии с действующим законодательством  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Челябинской области, а также в судебном порядке. При этом важным условием при обращении в суд является факт досудебного урегулирования спора.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить Отчет профессионального оценщика о рыночной стоимости земельного участка, подготовленного профессиональным оценщиком, а также положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Отчет должен быть подготовлен на дату определения кадастровой стоимости земельного участка.

Стоим обратить внимание, что подготовка данных документов достаточно затратна для собственников земельных участков. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо внимательно просчитать необходимость и целесообразность обращения в суд с требованиями о снижении кадастровой стоимости.

 

Может ли собственник земельного участка самостоятельно обратиться в суд?

Обратиться в суд может как лично собственник земельного участка, так и его представитель по доверенности.

 Конечно же лучше воздержаться от самостоятельной деятельности в отношении оспаривания кадастровой стоимости  земли в судебном порядке и доверить это дело специалистам, поскольку неправильные и неквалифицированные действия могут повлечь излишние финансовые и временные затраты, и что самое главное, сделать невозможным достижение конечного результата.

Если действовать правильно, учитывая  сложившуюся судебную практику, то можно добиться существенного снижения кадастровой стоимости земельных участков, и как следствие снижения суммы земельного налога, исчисляемого исходя из этой стоимости.