Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Мошенничество на рынке недвижимости

2016-01-05 12:48:00

Сколько бы практикующие риэлторы и юристы не говорили о том, как важно перед  совершением сделок с недвижимостью заблаговременно обращаться за профессиональной помощью и совершать сделки с помощью зарекомендовавших себя риэлторских компаний,  некоторые покупатели и продавцы все равно упорно надеются на «русский авось» и совершают сделки на свой страх и риск.

Сегодня мы расскажем  реальные истории, произошедшие в городе Челябинске, герои которых которой в результате совершаемых сделок с недвижимостью оказались, как говорится: «без денег и без квартиры».

 

    История 1.

Эта история случилась с  Еленой П., получившей в собственность квартиру после смерти матери. Накануне новогодних праздников женщина обнаружила, что у нее пропали документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Перепуганная женщина обратилась в регистрационный орган и узнала, что жилище, якобы по доверенности самой владелицы, продано некой гражданке Б.  Оказалось, что продала квартиру знакомая Елены, пользующаяся доверием.

В результате всех поисков и проверок выяснилось, что   квартира уже перепродана несколько раз по очень низкой цене, причем последний собственник подал иск о выселении Елены из квартиры.       

   Комментарий юриста:

К сожалению, такие истории – не редкость. Мошенники часто выбирают для совершения преступлений одиноко проживающих граждан, втираются в их доверие, окутывают вниманием и заботой. Но все эти действия необходимы только для того, чтобы собрать нужную информацию и завладеть необходимыми документами.

Поэтому со всеми лицами, вдруг появившимися в Вашей жизни и проявляющими интерес к Вашей собственности, нужно быть предельно острожными:

1) не выдавать никаких доверенностей на продажу квартир малознакомым или подозрительным лицам;

2)  не отдавать никому паспорт и оригиналы документов на квартиру без законных оснований;

3)  в случае возникновения подозрений о мошенничестве, незамедлительно обращаться в правоохранительные органы.

 

       

           История 2.

Эта история случилась в 2012 году. Молодая семья Ереминых решила приобрести квартиру в районе северо-запада г.Челябинска. За услугами риэлторов и юристов решили не обращаться, тем более что подходящий вариант квартиры нашелся очень быстро при первом же просмотре поданных объявлений в сети Интернет. При этом, со слов Продавца, желающих купить эту квартиру было много, поэтому действовать надо было быстро. Продавцы уверяли, что с квартирой все в порядке. Предъявили выписку из ЕГРП в подтверждение того, что арестов и обременений нет. И никто из покупателей не обратил внимание на то, что выписка была двухмесячной давности. Стороны подписали договор, покупатели передали продавцу всю сумму по договору купли-продажи и подали его на государственную регистрацию.

Через некоторое время Еремины узнали, что сделка приостановлена в связи с имеющимися в Управлении Росреестра сведениями о наложении ареста на данную квартиру. На сегодняшний момент молодая семья, полностью оплатившая квартиру,  в судебном порядке отстаивает свои права на нее и до сих пор не может заселиться в новое жилье.

        Комментарий юриста:

       Такие ситуации чаще всего происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, без участия риэлторов и юристов. Мошенники ищут именно таких покупателей. При этом неблагонадежные Продавцы будут уверять, что сами хорошо ориентируются в сделках с недвижимостью и незачем переплачивать риэлторам и юристам.

Практические советы юриста в данном случае заключаются в следующем:

1)      При покупке квартиры необходимо заказывать выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, обременений и запрещений перед совершением всех юридически значимых действий: внесение аванса, задатка, заключение предварительного договора купли-продажи, а также непосредственно перед совершением сделки. При этом обращаем вниманием, что срок действия Выписки из ЕГРП составляет  1 сутки.

2)      Перед совершением сделки необходимо провести подробный анализ документов на квартиру. При возникновении любых подозрений, отказе Продавца от предоставления каких-либо сведений или документов – обязательно нужно проконсультироваться с юристом.

3)      В случае, если после правовой проверки Вы все-таки решите совершать сделку, то денежные средства по такой сделке лучше передавать после государственной регистрации или рассчитываться через банковскую ячейку.