Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Построил? Узаконь! Самовольные постройки.

2016-01-08 09:52:00

В Челябинской области нередко можно встретить самовольно возведенные индивидуальные жилые дома, «собственники» которых не задумываются о сложностях регистрации права собственности на данные постройки. Большинство домов «частного сектора» окружено самовольными  вспомогательными строениями, надстроями и пристроями к жилым домам.

. Итак, если Вы владеете  жилым домом (или иным объектом недвижимости),  на который у Вас нет никаких документов,  то это повод задуматься над вопросом: не самовольная ли это постройка?

 

Что относится к самовольным строениям?

Для начала разберемся с определением «самовольной постройки», которое дает нам Гражданский кодекс РФ.

Итак, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ,  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Другими словами закон выделяет 2 вида самовольных построек:

1)  постройки, которые возведены на неотведенном для этих целей земельном участке;

2) постройки, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

 

 Как узаконить самовольные строения?

Согласно действующему законодательству, существует два основных способа узаконивания самовольных построек: упрощенный порядок («дачная амнистия») и признание права собственности  в суде.

1)                      «Дачная амнистия» - это процедура регистрация права собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке. В основном она касается индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводчества.

При этом в Управление Росреестра по Челябинской области необходимо заполнить предоставить следующий пакет документов:

- Заявление о  государственной регистрации права собственности.

- Документ об уплате государственной пошлины (квитанция).

- Документ, удостоверяющий личность физического лица.

-  Документы, подтверждающие факт создания индивидуального жилого дома: кадастровый паспорт жилого дома (технический паспорт, выданный до  01.03.2008);

            - Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ), с приложением в необходимых случаях кадастрового плана

-Технический паспорт на жилой дом,  либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

Уточнить полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации можно у юристов или непосредственно в Управлении Росреестра по Челябинской области.

 

2)                      Признание права собственности в суде касается легализации остальных самовольных построек. В соответствии с п. 3 ст. 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  При этом зачастую судебный порядок является  единственной возможностью оформить право собственности на жилой дом.

В этом случае необходимо написать исковое заявление  в суд о признании права собственности на объект недвижимости, оплатить гос.пошлину и  подготовить пакет необходимых документов, в который нужно включить все имеющиеся документы, относящиеся к возведенной постройке и земельному участку под ней.

 Стоит отметить, что сбор документов для суда достаточно проблематичное занятие, которые к тому  же занимает очень много времени. Иногда в  рамках подготовки к судебному заседанию приходится  запрашивать документы  из архивов.  Чаще всего проблема возникает в связи с невозможностью предоставить хоть какой-то документ, повреждающий выделение земельного участка. А право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

Какие неприятности могут  возникнуть в связи с самовольными постройками?

Во-первых, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во-вторых,  неузаконенные объекты не могут являться объектами гражданского оборота, то есть их невозможно продать, заложить , подарить , завещать и т.д.

Ну и наконец, в отношении самовольной постройки может быть вынесено решение  о  её сносе. При этом снос осуществляется  лицом, построившим «самоволку»,  либо за его счет.

Рекомендуем   владельцам  «самоволок» не дожидаться предъявления исковых требований о сносе незаконных строений, а как можно скорее заняться оформлением  своих прав на недвижимое имущество.

Юридический центр«Компаньон» оказывает услуги по оформлению права собственности на объекты недвижимости, в том числе путем «дачной амнистии» и в судебном порядке.

Приглашаем на бесплатные юридические консультации  каждую субботу и воскресенье с 11.00 до 16.00 по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д.44 «в», 1 этаж, ул. Советская 65.

Записаться на консультацию можно по телефонам: 8 (351) 751-00-52, 247-41-41.