Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Развод и ипотека

2016-01-05 13:24:00

Развод и ипотека

В связи с тем, что сегодня подавляющее большинство семей приобретают квартиры в ипотеку, актуальными становятся вопросы о том, как  правильно разрешать различные ситуации, возникающие в жизни, при наличии ипотечного кредита.  В частности в последнее время все чаще юристы  стали сталкиваться с вопросами раздела супругами недвижимого имущества, приобретенного в браке с помощью средств ипотечного кредита, а также раздела солидарных обязательств супругов по кредитным договорам. О том, как происходит раздел заложенной квартиры и ипотечного долга в случае развода супругов -  поговорим сегодня.

Какое имущество подлежит разделу при разводе супругов?

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации все имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездным сделкам (купля-продажа, приобретение квартиры в ЖСК, приобретение квартиры по договору долевого участия или уступки права требования, мена и др.),  находится в  общей  совместной собственности супругов. В случае развода, такое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях (если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть между супругами не заключен брачный контракт). Отступить от равенства долей супруги могут по своему желанию, либо по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Не подлежит разделу имущество, приобретенное одним из супругов по какой-либо безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация). В случае развода такое имущество остается в собственности такого супруга, на имя которого оно приобретено.

Подлежит ли разделу при разводе недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку?

Квартиры, дома, земельные участки и другое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака с использованием ипотечного кредита, также подлежит разделу в случае развода. Однако, при этом возникает несколько нюансов, в частности встает вопрос о разделе ипотечного долга. И если в части раздела совместно нажитого недвижимого имущества в судебной практике царит единообразие, то в отношении раздела солидарного долга супругов положение менее определенное и по большому счету решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Чем осложнен процесс раздела имущества, если квартира в ипотеке? 

В случае, когда недвижимое имущество приобреталось супругами в браке за счет кредитных средств, в спор супругов о разделе имущества и долгов автоматически оказывается вовлеченным банк как залогодержатель такого имущества и кредитор по кредитному обязательству, права которого также не должны ущемляться при разделе.

Какие варианты разрешения ситуации с заложенной квартирой есть у бывших супругов?

Первый вариант – продажа заложенной квартиры

Если бывшие супруги желают прекратить любые отношения, в том числе и относительно общей собственности, то идеальным вариантом станет продажа квартиры, купленной в ипотеку. Сегодня  подобные сделки совершаются достаточно часто. При этом необязательно самостоятельно гасить кредитную задолженность, это можно сделать за счет средств будущего покупателя. И хотя схема продажи заложенной квартиры достаточно сложна, специалисты по недвижимости и юристы готовы профессионально сопровождать такие сделки, максимально страхуя риски обеих сторон: и продавца, и покупателя. 

В результате супруги полностью закрывают совместный кредит, а денежные средства, оставшиеся после его погашения, чаще всего делят поровну и в дальнейшем каждый самостоятельно решают «квартирный вопрос».

 

Второй вариант – передача квартиры в единоличную собственность одного из бывших супругов

Этот вариант также полностью прекращает отношения между бывшими супругами в части общей собственности.  Реализуется эта схема либо по согласованию с банком, либо  по судебному решению. В любом случае, банку при данном варианте необходимо убедиться в платежеспособности того супруга, который останется единственным Заемщиком по кредитному договору. Для этого банк повторно запрашивает документы о трудоустройстве и доходах потенциального Заемщика. И если супруг, желающий стать единственным собственником и плательщиком кредита, не сможет подтвердить свою платежеспособность, банк вправе отказать в реализации данной схемы.

В результате квартира остается в собственности только одного из бывших супругов, на нем же остается бремя погашения кредитной задолженности. Вопрос о выплате второму супругу какой-либо компенсации, а также её размер, определяется в каждом случае индивидуально. Компенсация может быть в виде денежной выплаты, либо иного имущества, переданного также в единоличную собственность второго супруга.

Данный вариант может быть также реализован путем рефинансирования ипотечного долга супругов в каком-либо другом банке. Для этого один из супругов получает одобрение в банке на получение кредита, необходимого для погашения совместной кредитной задолженности, после чего происходит выкуп долга одной кредитной организации у другой. В результате с одного из супругов снимаются все обязательства по выплате кредита, а второй становится единоличным собственником и единственным Заемщиком по кредитному договору уже в другом банке.

 

Третий вариант - раздел квартиры и ипотечного долга в равных долях каждому супругу

На практике, если бывшие супруги не могут прийти к соглашению о дальнейшей судьбе заложенной квартиры, то происходит следующее:  либо супруги ничего не меняют в правах на квартиру и продолжают оплачивать кредит совместно, оставаясь сособственниками, либо они прекращают режим совместной собственности и создают режим долевой собственности, т.е. делят квартиру и ипотечный долг по долям. 

Реализация данного варианта возможна как по соглашению сторон (с согласия банка), так и по судебному решению. При этом суды, разделяя предмет ипотеки и долг супругов перед банком, фактически должны поменять существенные условия кредитного договора и договора ипотеки (залога имущества). Соответственно, в судебный процесс обязательно привлекается банк в качестве заинтересованного лица, права которого затрагивает судебное решение.

В результате супруги получают отдельные свидетельства на выделенные доли в праве собственности на квартиру и обязаны солидарно гасить кредитную задолженность перед банком.