Что такое куки (cookies)?

Куки - это небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет на вашем компьютере или на мобильном устройстве, когда вы заходите на сайт. Куки широко используются как для обеспечения корректной или более эффективной работы сайта, так и для предоставления нужной информации владельцам сайта.

Как мы используем куки?

Мы используем куки для того, чтобы узнавать вас, когда вы заходите на наш сайт. Это означает, что вам не нужно авторизовываться каждый раз когда вы заходите на наш сайт, и мы можем запомнить ваши настройки и предпочтения.

Сторонние куки.

В дополнение к нашим кукам, мы сотрудничаем со сторонними компаниями, которые используя собственные куки помогают нам анализировать работу нашего сайта, чтобы мы могли оптимизировать его для вашего удобства.

Большинство браузеров позволяют вам увидеть какие именно куки сохранены у вас, и удалить их или заблокировать по отдельности. Необходимо учесть, что если вы решите удалить куки, то в этом случае ваши настройки и предпочтения будут нами утеряны.

Что должен знать об ипотеке каждый

2016-01-08 10:09:42

Сегодня практически любая  российская семья слышала о возможности покупки квартиры с использованием ипотечного кредита. При этом для многих, ипотека,  действительно, единственно возможный способ решить «квартирный вопрос». Однако,  с процессом оформления ипотеки связано множество  правовых вопросов, от знания которых зависит эффективность взаимодействия с банком и успешное избежание кредитных рисков. В связи с этим мы начинаем  публиковать цикл статей об ипотеке и последствиях, связанных с получением ипотечного кредита.

 

Что такое ипотека?

Буквально ипотека означает залог недвижимости,  при котором жилое помещение является обеспечением возврата определенной денежной суммы кредитору.

Ипотека бывает двух видов: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. 

Ипотека в силу закона чаще всего подразумевает покупку квартиры за счет кредитных средств, т.е. это ипотека на приобретаемое жилье.

Ипотека в силу договора – это ипотека в отношении уже имеющейся в собственности недвижимости. Например, такой вид ипотеки оформляется при получении кредита на ремонт или иные нужды, когда обеспечением возврата кредита является имеющаяся квартира.

При ипотеке квартира находится  в собственности Заемщика, он может ею пользоваться, но распорядиться такой недвижимостью  можно только с согласия кредитора (банка) или после полного погашения кредитных обязательств

 

Какие документы оформляются при покупке квартиры в ипотеку?

При покупке квартиры в ипотеку оформляются следующие документы:

- договор  купли-продажи квартиры;

- кредитный договор или договор целевого займа;

-  договор залога квартиры или закладная

- может также оформляться договор поручительства.

 

На какие пункты кредитного договора необходимо обращать особенное внимание Заемщику?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ,  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, кредитный договор — это основной документ, в котором содержатся все существенные условия взаимоотношений заемщика и банка-кредитора, предоставляющего ипотеку.

Кредитный договор достаточно трудно понять при первом прочтении. В нем встречается немало банковских терминов, которые непонятны заемщику. Не смотря на это, кредитный договор нужно читать очень внимательно, не пропуская ни одного пункта.  

 

Особенно следует обратить внимание на следующие условия кредитного договора:

1)      Персональные данные Заемщика (ФИО, дата рождения, паспортные данные, сведения о регистрации);

2)      Сумма кредита: она должна быть написана цифрами и прописью;

3)      Сроки и процедура выдачи кредита (когда и каким образом Вы получите сумму кредита: на свой расчетный счет, наличными денежными средствами в кассе банка или на расчетный счет продавца квартиры);

4)      Условия предоставления кредита: процентная ставка, срок, дополнительные условия (например, страхование или банковские комиссии). Обязательно нужно выяснить эффективную ставку кредита, т.е.реальную ставку кредита с учетом всех дополнительных выплат кредитной организации, а  также страхования.

5)      График погашения кредита: до каких чисел месяца, какими платежами (аннуитентными (т.е. равными) или дифференцированными (т.е.постепенно уменьшающимися);

6)      Возможность и условия досрочного погашения кредитных обязательств;

7)      Ответственность в случае несвоевременного погашения кредита, порядок взыскания задолженности в судебном порядке, а также размер штрафных санкций в случае непогашения кредита.

 

В каких случаях банк может потребовать досрочной выплаты суммы займа?

Требование о досрочном возврате суммы  займа по инициативе банка может быть спровоцировано следующими ситуациями:

- нецелевым использованием кредитных средств;

- нарушение обязанностей заемщика по страхованию предмета ипотеки

- осуществление перепланировки или переустройства помещения без согласования с банком и разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов;

- просрочка более чем на 30 календарных дней, а также нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение одного года, даже если просрочка непродолжительна или незначительна по сумме.

Кроме того, у банка остается право требования досрочного возврата заемных средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого другого обязательства кредитного договора или договора страхования. Например, непредоставление заемщиком ежегодных справок с места работы о доходе по форме 2НДФЛ или по форме банка.

 

Возможна ли сдача внаем ипотечной квартиры?

Передача квартиры в наем (аренду) возможна  при соблюдении определенных условий. В частности, о сдаче квартиры в наем  нужно поставить в известность банк и  получить у банка письменное согласие на заключение договора найма с конкретным лицом. В противном случае банк может расценить данные действия  как нарушение условий кредитного договора и применить штрафные санкции.